Leistungen
Wir begleiten Sie und Ihr Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung Ihres Bauprojektes.
Ziel unserer Arbeit ist es, ein funktionales und gleichzeitig ansprechendes Bauwerk umzusetzen, das wirtschaftlich kalkulierbar ist und bleibt. Die technische Durchführbarkeit, sowie die planungsrechtliche Sicherheit sind hierbei selbstverständlich.
Neben der Entwurfsarbeit liegt unser Arbeitsschwerpunkt auf dem Kosten- und Terminmanagement. Wesentlich für die Wirtschaftlichkeit des Projektes sind auch eine exakte technische Detaillierung und Koordinierung.
Ziel unserer Arbeit ist es, ein funktionales und gleichzeitig ansprechendes Bauwerk umzusetzen, das wirtschaftlich kalkulierbar ist und bleibt. Die technische Durchführbarkeit, sowie die planungsrechtliche Sicherheit sind hierbei selbstverständlich.
Neben der Entwurfsarbeit liegt unser Arbeitsschwerpunkt auf dem Kosten- und Terminmanagement. Wesentlich für die Wirtschaftlichkeit des Projektes sind auch eine exakte technische Detaillierung und Koordinierung.
Bereits vor der Beauftragung beraten wir Sie gerne zu den grundsätzlichen Möglichkeiten der Bebaubarkeit und klären gemeinsam mit Ihnen die wichtigsten Fragestellungen: Kann ein evtl. vorhandenes Bestandsgebäude umgenutzt werden oder ist ein Neubau erforderlich? Wie kann ein Grundstück unter Berücksichtigung planungsrechtlicher Vorgaben ideal ausgenutzt werden? Welche Entscheidungen haben den größten Einfluss auf Bauzeit und Kosten?
Wir bieten unseren Kunden im Regelfall eine zweistufige Beauftragung an: Wir starten Ihr Projekt mit einer Konzeptphase in der wir mittels Kostenschätzung das Projekt nicht nur gestalterisch, sondern auch wirtschaftlich gemeinsam definieren. Im Anschluss erfolgt die eigentliche Bearbeitung der Bauaufgabe. Für beides bieten wir Pauschalhonorare an.
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das erforderliche Raumprogramm für die Bauaufgabe und erstellen auf dieser Grundlage ein erstes Konzept, das als Grundlage für eine Maßnahmenliste und frühe Kostenschätzung dient. Die Entwurfskonzepte werden bei Bedarf dreidimensional dargestellt, so dass Sie frühzeitig eine genaue Vorstellung Ihres Projektes haben.
Wir erstellen frühestmöglich und damit noch während der Konzeptphase eine detaillierte Kostenschätzung auf Grundlage einer Masseneinschätzung und aktueller Marktpreise. Die Kostenschätzung liefert damit neben dem Entwurfskonzept für Sie ein weiteres mögliches Entscheidungskriterium für das Projekt und eine weitere Zusammenarbeit.
Der Konzeptphase folgt die eigentliche Entwurfsplanung, in der wir die Planung detailliert ausarbeiten und Ihre projektspezifischen Nutzungsanforderungen gemeinsam erarbeiten. Die ersten Fachplaner werden nun hinzugezogen und deren Planungsergebnisse von uns eingearbeitet. Die Entwurfsplanung ist zudem die Grundlage für den Bauantrag.
Wir übernehmen für Sie sämtliche Abstimmungen mit den Genehmigungsbehörden [Bauaufsicht, Planungsamt, Denkmalpflege etc.] und reichen nach ggf. erforderlichen Vorgesprächen den Bauantrag für Sie ein. Bei Abweichungen vom Bebauungsplan stellen wir die Planung auch in politischen Gremien wie z.B. Planungsausschüssen vor.
Noch während der Bauantrag durch die Behörde bearbeitet wird, beginnen wir mit der Ausführungsplanung. Hierbei werden alle Beiträge der Fachplaner in unsere Planung eingearbeitet, so dass die finale Werkplanung eine mangelfreie Umsetzung der Baumaßnahme ermöglich.
Wir legen dabei großen Wert auf eine präzise Detailplanung unserer Projekte, denn nur durch eine detaillierte Planung lässt sich die angestrebte Qualität auch auf der Baustelle umsetzen.
Wir legen dabei großen Wert auf eine präzise Detailplanung unserer Projekte, denn nur durch eine detaillierte Planung lässt sich die angestrebte Qualität auch auf der Baustelle umsetzen.
Damit alle Handwerksleitungen zum korrekten Zeitpunkt auf der Baustelle ausgeführt werden, erstellen wir frühzeitig detaillierte Bauzeitenpläne in Form von Gantt-Diagrammen. Die im Bauzeitenplan erfassten Ausführungszeiten werden in unsere Ausschreibungen übernommen und dienen somit als Grundlage für die Auftragsvergabe von Handwerksleistungen.
Die frühzeitig erstelle Kostenschätzung dient als Grundlage für eine kontinuierlich geführte Kostenkontrolle. Dabei verfolgen wir während des gesamten Projektverlaufs die Baukosten und stellen Kostenschätzung, Kostenprognose, Auftragsstatus und Abrechnungsstand gegenüber.
Handwerksleistungen fragen wir über detaillierte Leistungsverzeichnisse an, die eine Beauftragung auf Grundlage von Einheitspreisen ermöglichen. Damit ist im weiteren Projektverlauf eine exakte Abrechnung entsprechend der erbrachten Leistungen möglich.
Wir fragen die benötigten Bauleistungen auf Grundlage der zuvor erstellen Ausschreibungen bei Handwerksbetrieben an und werten die Angebote in Form von Preisspiegeln aus. Wir verfügen über einen großes Netzwerk qualifizierter Handwerker, freuen uns aber auch, wenn Sie Firmen Ihres Vertrauens vorschlagen. Aufträge werden von uns vorverhandelt und eine Beauftragung durch Sie als Bauherr von uns vorbereitet.
Eine gewissenhafte Betreuung unserer Baustellen ist für uns selbstverständlich, denn nur durch eine enge Bauüberwachung lässt sich eine präzise Planung auch auf der Baustelle realisieren. Die Einhaltung von vertraglich vereinbarten Ausführungsterminen behalten wir dabei ebenfalls im Blick.
Mit einer gewissenhaften Rechnungsprüfung aller erbrachten Bauleistung stellen wir eine korrekte Abrechnung sicher. Wir prüfen dabei sowohl die in Rechnung gestellten Massen, als auch die vertraglich vereinbarten Einheitspreise und ergänzen mit jeder Rechnungsfreigabe die Kostenkontrolle.
Zum Ende der Bauzeit kümmern wir uns um die behördlichen Abnahmen und kontrollieren die mangelfreie Umsetzung der beauftragten Handwerksleistungen